Toller Bungalow mit Garage und sonnigem Garten in beliebter Wohnlage von Bitterfeld/Wolfen.

06766 Bitterfeld-Wolfen/Bobbau, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    933
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    06766 Bitterfeld-Wolfen/Bobbau
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Grund­stück ca.
    750 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1940
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Endenergie­verbrauch
    43,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 43,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser aktuell vermietete, gemütliche, teils angebaute Bungalow überzeugt mit einer kompakten Wohnfläche von ca. 52 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m². Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2022 präsentiert sich das Haus in einem modernen Zustand – ideal für Paare, Singles oder als altersgerechtes Wohnen.

Wohnfläche & Aufteilung:
- Ca. 52 m² mit 2 Zimmern, Flur, Küche und modernem Bad
- Bad: barrierefreie, begehbare Dusche & erhöhtes WC
- Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin inkl. Kochplatte und Ofen
- Kleiner Keller für zusätzlichen Stauraum
Sanierungen 2022 (Auszug):
- Komplette Elektrik erneuert (inkl. digitalem Schaltkasten)
- Decken, Wände und Böden modernisiert
- Neue Wasser- und Heizungsrohre, Heizkörper mit steuerbarem Thermostaten
- Neue Küche und Türen (Haustür & Innentüren)
- Dach neue Schweißbahnen und mit 160 mm Dämmung versehen
- Fassade neu mit 140 mm Dämmung ausgestattet
- Feuchtigkeitssperre im Keller erneuert
- Neues Eingangstor

Grundstück & Außenbereich:
- Ca. 750 m² sonniges Grundstück mit eigener Zufahrt
- Garage mit Stromanschluss
- Zwei großzügige Schuppen als Lager- oder Werkstattfläche
- Gepflegte Gartenfläche mit viel Platz zur individuellen Gestaltung

Energieversorgung:
- Gastherme (3000 l Gastank im Garten)
- Holzofen im Wohnzimmer als zusätzliche Heizquelle

Fazit:
Ein modernisierter Bungalow mit großem Grundstück, vielseitigen Nebengebäuden und altersgerechter Ausstattung – perfekt für alle, die eine Immobilie mit viel Charme und praktischen Extras suchen.

Sonstige Informationen

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer), damit wir diese schnellstmöglich und zu Ihrer Zufriedenheit beantworten können.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um eine Kaufpreisvorstellung handelt. Je nach Marktlage und Nachfrage kann der Preis der Immobilie variieren. Hierzu erfolgt dann die Abstimmung mit dem Eigentümer.

Vielen Dank!

WICHTIG!
Für unsere Kaufinteressenten sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien im gesamten Saalekreis, Leipzig, Halle und deren Umgebung.

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- Eigentumswohnungen
- Bauernhäuser mit und ohne Nebengelass
- Wald- und Ackerland

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Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team vom Dumont Immobilienservice
Karsten Dumont und Matthias Dumont

Telefon: 03461 2769491
E-Mail: www.service@dumont-immo.de
Internet: https://www.dumont-immo.de/

Alle Angaben zur Immobilie haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bobbau der Stadt Bitterfeld-Wolfen, in einer angenehm ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer kleinen Ortschaft mit gewachsenem Charakter und zugleich die Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Familienfreundlich und naturnah präsentiert sich Bobbau mit seiner überschaubaren Größe und dem freundlichen Miteinander. Kinder können hier ungestört spielen, während Erwachsene die ruhige Nachbarschaft und kurze Wege zu Spazier- und Radwegen in der Umgebung schätzen.

Die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung finden sich sowohl direkt in Bobbau als auch in den umliegenden Ortsteilen von Bitterfeld-Wolfen. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A14 erreichen Sie außerdem schnell die Städte Leipzig, Halle (Saale) oder Dessau-Roßlau, was Bobbau auch für Pendler attraktiv macht.

Fazit:
Die Lage in Bobbau verbindet ruhiges Wohnen in einer Seitenstraße mit guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Umgebung – ein idealer Wohnort für alle, die Idylle und Stadtnähe miteinander kombinieren möchten.

Kindergarten 400 m | Grundschule 2,90 km | Realschule 2,10 km | Gymnasium 5,20 km | Autobahn 10,40 km | Einkaufsmöglichkeiten 1,80 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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