Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Bad Lauchstädt – ideal für Praxis, Büro oder Dienstleistung.
06246 Bad Lauchstädt, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
- NameHerr Karsten Dumont
- FirmaDumont Immobilienservice
- AdresseLutherstraße 22
06217 Merseburg - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
Objektdaten
- Objekt ID946
- ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
- Adresse06246 Bad Lauchstädt
- Bürofläche ca.140 m²
- Gesamtfläche ca.225 m²
- Zimmer6
- Baujahr1994
- ZustandErstbezug
- Kaution4.500,00 EUR
- Nettokaltmiete1.540,00 EUR
- Summe Miete netto1.540,00 EUR
- Betriebskosten brutto643,00 EUR
- Warmmiete2.183,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Kein Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis06.05.2036
- GebäudeartNichtwohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1994
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch128,30 kWh/(m²·a)
- Endenergieverbrauch Strom10,40 kWh/(m²·a)
- Endenergieverbrauch Wärme99,50 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich auf ebenerdiger Fläche in einem 1994 in massiver Bauweise errichteten Gebäude mit moderner Fassade (Wärmedämmverbundsystem) und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob Arztpraxis, Therapieeinrichtung, Bürofläche oder Dienstleistungsunternehmen.
Auf ca. 225 m² stehen Ihnen 6 helle, freundlich gestaltete und gut geschnittene Räume zur Verfügung, die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Qualitativ anspruchsvolle Bodenbeläge, vorhandene LAN-Anschlüsse sowie eine durchdachte Raumstruktur schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld.
Die Einheit verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich, mehrere flexibel nutzbare Räume, WC-Anlagen, eine Küchezeile/Teeküche, praktische Abstellflächen sowie einen separaten Archivraum – ideal für strukturierte Arbeitsabläufe und eine klare Organisation.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Hofbereich mit breiter Toreinfahrt, der mindestens 10 PKW-Stellplätze bietet – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Patienten. Die Stellplätze sind bereits im Mietpreis enthalten.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Gebäude wird kontinuierlich genutzt und gepflegt, da sich im Obergeschoss eine seperate Wohneinheit befindet. Dies sorgt für eine dauerhafte Präsenz vor Ort und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separate Halle mit ca. 72 m² auf dem Grundstück anzumieten, die sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Ergänzungsfläche eignet.
Bei Interesse füllen Sie bitte einfach das Kontaktformular vollständig aus und wir melden uns bei Ihnen!
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team vom Dumont Immobilienservice
Karsten Dumont und Matthias Dumont
E-Mail: service@dumont-immo.de
Internet: www.Dumont-Immo.de
Sonstige Informationen
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer), damit wir diese schnellstmöglich und zu Ihrer Zufriedenheit beantworten können.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um eine Kaufpreisvorstellung handelt. Je nach Marktlage und Nachfrage kann der Preis der Immobilie variieren. Hierzu erfolgt dann die Abstimmung mit dem Eigentümer.
Vielen Dank!
WICHTIG!
Für unsere Kaufinteressenten sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien im gesamten Saalekreis, Leipzig, Halle und deren Umgebung.
- Einfamilien-/ Doppel/-Reihenhäuser
- Baugrundstücke
- Eigentumswohnungen
- Bauernhäuser mit und ohne Nebengelass
- Wald- und Ackerland
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie jetzt bzw. später verkaufen möchte? Oder Sie selbst haben Fragen zum Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf!
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team vom Dumont Immobilienservice
Karsten Dumont und Matthias Dumont
Telefon: 03461 2769491
E-Mail: www.service@dumont-immo.de
Internet: https://www.dumont-immo.de/
Alle Angaben zur Immobilie haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bad Lauchstädt, einem traditionsreichen Kurort in unmittelbarer Nähe zur Großstadt Halle (Saale) und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Lage für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und angenehmem Umfeld schafft ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Die verkehrsgünstige Anbindung über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A38 (ca.1,5 km entfernt) und A143 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigen Wirtschaftsstandorte wie Halle (Saale), Leipzig, Merseburg und Leuna. Dadurch profitieren Unternehmen von einem großen Einzugsgebiet sowie einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und rundet die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ab.
Bad Lauchstädt selbst bietet eine solide und gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie medizinischer Versorgung. Gerade für Arztpraxen, Therapieeinrichtungen und Dienstleister ist die Lage besonders interessant, da sich hier ein stetiger Bedarf aus der Region sowie den umliegenden Ortschaften ergibt. Die überschaubare Größe der Stadt sorgt zudem für kurze Wege und eine gute Vernetzung innerhalb der lokalen Gemeinschaft.
Nicht zuletzt trägt das ansprechende, ruhige Umfeld mit der historischen Kuranlage und dem bekannten Goethe-Theater zu einer angenehmen Atmosphäre bei – ein nicht zu unterschätzender Faktor für Mitarbeiterzufriedenheit und das Wohlbefinden von Kunden und Patienten.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Lebensqualität und eignet sich hervorragend für moderne Büroflächen, Praxen sowie vielseitige Dienstleistungsunternehmen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.