Wohnen, Vermieten, Investieren – Dreifamilienhaus mit 5 Garagen in attraktiver Lage von Merseburg

06217 Merseburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    951
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    06217 Merseburg
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    466 m²
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    5 Stellplätze
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dachboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.06.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    166,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 166,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Haus überzeugt durch seine praktische und gut durchdachte Grundrissaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit oder ohne zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Wohnräume sind funktional angeordnet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit guten Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Wohneinheiten im Haupthaus verfügen über jeweils 2 Zimmer + Küche + Badezimmer und bieten ausreichend Platz für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die dritte Wohnung im Nebengebäude hat ein Zimmer + eine Küche (Eingangsbereich) und ein Bad.

Das abgeschlossene Grundstück sorgt für Privatsphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Besonders hervorzuheben sind die fünf Garagen sowie ein gepflasterter Hof, der reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobby, Lagerung oder Werkstattzwecke bietet.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen vorhandenen Dachboden, der zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bereithält.

Highlights auf einen Blick
•vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
•Praktische und gut durchdachte Grundrissaufteilung
•Baujahr Wärmeerzeuger 2021
•Drei Wohneinheiten
•Abgeschlossenes Grundstück mit kleinem Garten
•5 Garagen
•Dachboden als zusätzliche Nutzfläche/Ausbaureserve
•Geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger
•Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Eine interessante Immobilie mit viel Platz, großzügigen Nebenflächen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage von Merseburg.

Bei Interesse füllen Sie bitte einfach das Kontaktformular vollständig aus und wir melden uns bei Ihnen!

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team vom Dumont Immobilienservice

Karsten Dumont und Matthias Dumont

E-Mail: service@dumont-immo.de
Internet: www.Dumont-Immo.de

Sonstige Informationen

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Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um eine Kaufpreisvorstellung handelt. Je nach Marktlage und Nachfrage kann der Preis der Immobilie variieren. Hierzu erfolgt dann die Abstimmung mit dem Eigentümer.

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WICHTIG!
Für unsere Kaufinteressenten sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien im gesamten Saalekreis, Leipzig, Halle und deren Umgebung.

- Einfamilien-/ Doppel/-Reihenhäuser
- Baugrundstücke
- Eigentumswohnungen
- Bauernhäuser mit und ohne Nebengelass
- Wald- und Ackerland

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie jetzt bzw. später verkaufen möchte? Oder Sie selbst haben Fragen zum Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf!

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team vom Dumont Immobilienservice
Karsten Dumont und Matthias Dumont

Telefon: 03461 2769491
E-Mail: www.service@dumont-immo.de
Internet: https://www.dumont-immo.de/

Alle Angaben zur Immobilie haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.

Lage

Herzlich willkommen in Merseburg! Diese malerische Domstadt liegt im Süden von Sachsen-Anhalt, etwa 35 km westlich von Leipzig und ist ein bedeutendes Zentrum des sogenannten „Chemiedreiecks“, gemeinsam mit Halle und Bitterfeld-Wolfen.

In Merseburg selbst finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze, Parks, Sporteinrichtungen, Ärztehäuser und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen. Zudem locken zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der imposante Merseburger Dom, das historische Merseburger Schloss, ein faszinierendes Luft- und Raumfahrtmuseum sowie das gemütliche Domstadtkino.

Der nahegelegene und beliebte Geiseltalsee bietet neben entspannten Bootsfahrten auch Radfahrern und Wanderern ideale Freizeitmöglichkeiten. Entlang des sonnigen Geiseltal-Rundwegs erwartet Sie sogar ein idyllischer Weinberg mit gemütlichem Ausschank für ein Glas Wein unter freiem Himmel.

Mit dem Auto erreichen Sie von Merseburg aus schnell und unkompliziert weitere attraktive Ziele:
- Die pulsierende Stadt Halle
- Das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Leipzig
- Die Industriestandorte Schkopau und Leuna
- Den charmanten Kurort Bad Lauchstädt
- Die Kur- und Salinestadt Bad Dürrenberg
- Die Orte Großkayna, Frankleben und Beuna
- Die Gemeinden Krumpa und Mücheln am Geiseltalsee sowie den Yachthafen
- Die bezaubernde Weinregion Freyburg an der Unstrut mit dem imposanten Schloss Neuenburg
- Die historische Stadt Weißenfels

Merseburg bietet somit nicht nur ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine lebendige Atmosphäre, sondern auch eine ideale Lage für Erkundungstouren in die Umgebung. Willkommen in Merseburg – einer Stadt mit Herz und Geschichte!

Kindergarten 600 m | Grundschule 600 m | Realschule 600 m | Gymnasium 400 m | Autobahn 10 km | Zentrum 700 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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