Geerbte Immobilie verkaufen
Eine Immobilie zu erben bringt oft viele Fragen mit sich, und das in einer ohnehin schweren Zeit. Wir nehmen uns Zeit, erklären die einzelnen Schritte und übernehmen den Verkauf, wenn Sie sich dafür entscheiden.
Die ersten Schritte nach dem Erbfall
- Erbnachweis: Als Nachweis dient in der Regel ein Erbschein oder ein notarielles Testament zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts.
- Grundbuch: Die Erben können sich als neue Eigentümer eintragen lassen. Wird die Berichtigung innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beantragt, fallen dafür in der Regel keine Grundbuchgebühren an.
- Immobilie sichern: Gerade bei leerstehenden Häusern sollten Versicherung, Heizung und regelmäßige Kontrollen geklärt sein.
- Unterlagen sammeln: Baupläne, Rechnungen über Modernisierungen und, falls vorhanden, Energieausweis und Mietverträge. Fehlende Unterlagen beschaffen wir gern für Sie.
Wenn mehrere Erben beteiligt sind
Erben mehrere Personen gemeinsam, bilden sie eine Erbengemeinschaft. Über die Immobilie können die Miterben nur gemeinsam verfügen, für einen Verkauf müssen also alle zustimmen. Eine nachvollziehbare Werteinschätzung hilft dabei, eine gemeinsame Grundlage zu finden.
Möglich ist auch, dass ein Miterbe die Immobilie übernimmt und die anderen auszahlt. Eine Teilungsversteigerung ist meist nur der letzte Weg, weil dabei niemand den Preis wirklich in der Hand hat.
Steuern im Blick behalten
Erben übernehmen steuerlich das Anschaffungsdatum der verstorbenen Person. Das kann wichtig sein, wenn es um die zehnjährige Spekulationsfrist geht. Ob Erbschaftsteuer anfällt, hängt unter anderem vom Verwandtschaftsgrad und den Freibeträgen ab. Beides sollten Sie vor dem Verkauf mit einem Steuerberater klären.
Hinweis: Wir sind Immobilienmakler und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Bei Bedarf empfehlen wir Ihnen gern Notare, Anwälte oder Steuerberater aus unserem Netzwerk.
So unterstützen wir Sie
Wir schätzen Ihre Immobilie realistisch ein, beschaffen die Unterlagen, erstellen ein Exposé mit aussagekräftigen Fotos sowie einen modernen 3D-Rundgang und führen die Besichtigungen durch. Wir begleiten Sie zum Notartermin und zur Schlüsselübergabe. Bei Erbengemeinschaften halten wir alle Beteiligten auf dem gleichen Stand.
Mehr zu unseren Leistungen beim Verkauf finden Sie auf unserer Seite Immobilie verkaufen. Die einzelnen Schritte erklärt unser Ratgeber zum Ablauf eines Hausverkaufs.
Was unsere Kunden sagen
Gewissenhaft, professionell und nah am Menschen: So möchten wir arbeiten. Wie das bei unseren Kundinnen und Kunden ankommt, zeigen unsere Google-Bewertungen.
Häufige Fragen
Muss ich mich vor dem Verkauf ins Grundbuch eintragen lassen?
Nicht zwingend. Mit einem Erbnachweis können Erben in vielen Fällen auch ohne vorherige Eintragung verkaufen. Welcher Weg in Ihrem Fall sinnvoll ist, klärt der Notar.
Kann ich eine geerbte vermietete Immobilie verkaufen?
Ja. Die Mietverträge bleiben dabei bestehen. Mehr dazu auf unserer Seite Vermietete Immobilie verkaufen.
Was kostet mich der Makler als Verkäufer?
Das besprechen wir gern persönlich und transparent mit Ihnen.