4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Gartenstadt Leuna – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

06237 Leuna, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    952
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    06237 Leuna
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    427,42 EUR
  • Kaufpreis
    124.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dachboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    132,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten und gut geschnittenen Eigentumswohnung in angenehmer Lage? Dann könnte diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche genau das Richtige für Sie sein.

Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, bei der alle Zimmer separat vom Flur aus erreichbar sind – ganz ohne Durchgangszimmer. Dies sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehören:

- 4 gut geschnittene Zimmer
- Küche (Übernahme möglich)
- Badezimmer sowie separates WC
- Rollläden
- zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume
- Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschaftsdachboden

20223 wurden unter anderem Malerarbeiten durchgeführt, neue Türzargen und Türen eingebaut und moderne Klick-Vinyl-Bodenbeläge verlegt. Zudem wurde die Elektrik in der Wohnung vollständig erneuert, einschließlich Lananschlüsse in verschieden Zimmer und unterputz verlegt. Auch die Schmutzwasserleitungen wurden 2023 erneuert.

Die Erneuerung der Heizungsanlage ist bereits geplant, trägt somit langfristig zur Werterhaltung bei und wird vom aktuellen Eigentümer getragen.

Das monatliche Hausgeld für 2026 beträgt insgesamt 427,42 € einschließlich 41,98 € Instandhaltungs-/Erhaltungsrücklage. Ab 2027 insgesamt 468,27 einschließlich 83,96 € Instandhaltungs-/Erhaltungsrücklage.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Lage, Grundriss und Nutzungsmöglichkeiten – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Bei Interesse füllen Sie bitte einfach das Kontaktformular vollständig aus und wir melden uns bei Ihnen!

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team vom Dumont Immobilienservice

Karsten Dumont und Matthias Dumont

E-Mail: service@dumont-immo.de
Internetseite: www.dumont-immo.de

Sonstige Informationen

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer), damit wir diese schnellstmöglich und zu Ihrer Zufriedenheit beantworten können.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um eine Kaufpreisvorstellung handelt. Je nach Marktlage und Nachfrage kann der Preis der Immobilie variieren. Hierzu erfolgt dann die Abstimmung mit dem Eigentümer.

Vielen Dank!

WICHTIG!
Für unsere Kaufinteressenten sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien im gesamten Saalekreis, Leipzig, Halle und deren Umgebung.

- Einfamilien-/ Doppel/-Reihenhäuser
- Baugrundstücke
- Eigentumswohnungen
- Bauernhäuser mit und ohne Nebengelass
- Wald- und Ackerland

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie jetzt bzw. später verkaufen möchte? Oder Sie selbst haben Fragen zum Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf!

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team vom Dumont Immobilienservice
Karsten Dumont und Matthias Dumont

Telefon: 03461 2769491
E-Mail: www.service@dumont-immo.de
Internet: https://www.dumont-immo.de/

Alle Angaben zur Immobilie haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.

Lage

Willkommen in der schönen Gartenstadt Leuna, einem idyllischen Ort, der Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Hier wird es Ihnen an nichts mangeln!

Leuna verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Grundschule, Realschule, Einkaufsmöglichkeiten, Park- und Sportanlagen, öffentliche Verkehrsmittel, Gesundheitszentrum, Freibad und Schwimmhalle sind in wenigen Minuten und bequem zu Fuß erreichbar.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Wandern entlang der malerischen Saale, entspannte Spaziergänge und ausgedehnte Radtouren machen die Umgebung besonders attraktiv.

Von Leuna aus sind Sie schnell auf der Autobahn A 38 und der A 9. Mit dem Auto gelangen Sie außerdem schnell an folgende Orte:
- Domstadt Merseburg: Mit dem beeindruckenden Merseburger Dom.
- Salinestadt Bad Dürrenberg: Mit seinen Heilquellen und dem Kurpark.
- Halle: Eine lebendige Stadt mit reichhaltigem Kulturangebot.
- Leipzig: Dynamische Messestadt mit Kunst und Kultur.
- Krumpa, Braunsbedra und Mücheln am Geiseltalsee: Mit Yachthafen und Freizeitmöglichkeiten.
- Großkayna, Frankleben und Beuna: Ruhige, ländliche Dörfer.
- Freyburg an der Unstrut: Weinregion mit dem Schloss Neuenburg.
- Bad Lauchstädt: Historische Kuranlagen und Goethe-Theater.

Leuna bietet Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches und komfortables Lebensumfeld. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser wunderbaren Gartenstadt!

Kindergarten 1,20 km | Grundschule 2,70 km | Realschule 1,10 km | Gymnasium 5,90 km | Autobahn 7,50 km | Einkaufsmöglichkeiten 450 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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